12 Chemin AVOCAT · La Minerve
Valeur estimée
705 200 $
Chalet · 6 781 $/m² · 104 m² · constr. 2022 · terrain 7 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 646,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 362 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922310719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
78130922310719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 90 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 919 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 997 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 155 $ Poids 40 % |
| 4 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 845 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 808 $ Poids 21 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 931 366 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 428 126 $ Poids 11 % |
| 7 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 537 863 $ Poids 11 % |
| 8 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 628 $ Poids 6 % |
| 9 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 428 161 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 694 $ Poids 4 % |
| 11 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 163 $ Poids 4 % |
| 12 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.