21 Chemin AVOCAT · La Minerve
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 86,3 m² · constr. 1972 · terrain 12 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 533,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922312816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130922312816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 268 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 830 869 $ Poids 20 % |
| 3 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 956 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 420 450 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 723 $ Poids 8 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 220 522 $ Poids 7 % |
| 6 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 426 342 $ Poids 5 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 193 921 $ Poids 4 % |
| 8 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 437 096 $ Poids 4 % |
| 9 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 332 508 $ Poids 2 % |
| 10 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 411 $ Poids 1 % |
| 11 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 661 037 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +58 531 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 680 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.