38 Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 90,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 118 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922340530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
78130922340530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
542 389 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 48 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 696 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 382 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −39 267 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 152 $ Poids 48 % |
| 3 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 608 569 $ Poids 41 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 846 648 $ Poids 27 % |
| 5 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 428 786 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 750 $ Poids 12 % |
| 7 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 225 385 $ Poids 8 % |
| 8 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 436 469 $ Poids 8 % |
| 9 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 083 $ Poids 7 % |
| 10 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 340 825 $ Poids 6 % |
| 11 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 198 220 $ Poids 4 % |
| 12 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 674 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.