35 Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
443 200 $
Chalet · 8 918 $/m² · 49,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922350151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
78130922350151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
542 389 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 459 m · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +29 736 $ | 564 888 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 664 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −46 938 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 565 944 $ Poids 38 % |
| 3 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 987 m · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 83 067 $ Poids 18 % |
| 4 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 707 294 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 165 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.