31 Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 57,8 m² · constr. 1958 · terrain 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 115 300 $ +111.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922350595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
78130922350595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
542 389 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 59 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 608 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 790 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 490 m · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −29 736 $ | 544 773 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 79 572 $ Poids 26 % |
| 4 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 670 342 $ Poids 3 % |
| 5 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 682 020 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 160 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 182 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.