25 Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 76,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 173 400 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922361220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
78130922361220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 689 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 144 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 897 $ Poids 48 % |
| 2 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 529 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +85 477 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 666 185 $ Poids 32 % |
| 3 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −52 597 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 773 651 $ Poids 14 % |
| 4 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 542 m · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +123 900 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 655 457 $ Poids 13 % |
| 5 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 399 745 $ Poids 10 % |
| 6 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 93 696 $ Poids 9 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 179 210 $ Poids 9 % |
| 8 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 391 312 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 540 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −79 988 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 496 431 $ Poids 8 % |
| 10 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 911 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −94 513 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 544 313 $ Poids 8 % |
| 11 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 202 877 $ Poids 6 % |
| 12 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −45 653 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 389 147 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.