23 Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
665 600 $
Chalet · 4 467 $/m² · 149 m² · constr. 2001 · terrain 5 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 169,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 409 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922361395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
78130922361395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 689 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 87 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 865 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 922 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 035 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 551 613 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −50 267 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 515 061 $ Poids 30 % |
| 5 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 838 595 $ Poids 10 % |
| 6 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 175 $ Poids 7 % |
| 7 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 352 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.