21 Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
268 100 $
Chalet · 3 234 $/m² · 82,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 87 200 $ +169.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922361829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
78130922361829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 689 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 35 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 37 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 264 712 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 907 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −73 139 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 586 687 $ Poids 22 % |
| 3 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 607 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −61 373 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 515 047 $ Poids 22 % |
| 4 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 445 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +117 099 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 703 656 $ Poids 21 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 821 496 $ Poids 19 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 217 636 $ Poids 12 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 191 221 $ Poids 10 % |
| 8 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 420 044 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 599 m · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +123 900 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 672 803 $ Poids 7 % |
| 10 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 415 676 $ Poids 6 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 221 206 $ Poids 5 % |
| 12 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +700 $ | 100 021 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.