18 Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
340 900 $
Chalet · 5 189 $/m² · 65,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 836,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 87 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922363760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
78130922363760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 54 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 439 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 627 448 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 90 656 $ Poids 16 % |
| 3 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +780 $ | 175 954 $ Poids 8 % |
| 4 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 731 $ Poids 7 % |
| 5 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 272 $ Poids 3 % |
| 6 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 714 341 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 165 858 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 597 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 672 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.