17 Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
380 800 $
Chalet · 4 139 $/m² · 92 m² · constr. 1987 · terrain 2 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 178 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922372032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
78130922372032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 689 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 60 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 5 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 913 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 079 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 635 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 515 $ Poids 46 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 886 283 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 546 438 $ Poids 20 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 242 871 $ Poids 14 % |
| 7 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 250 908 $ Poids 14 % |
| 8 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 461 389 $ Poids 10 % |
| 9 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 211 456 $ Poids 7 % |
| 10 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 468 585 $ Poids 5 % |
| 11 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 343 796 $ Poids 4 % |
| 12 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 529 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.