13 Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
506 700 $
Chalet · 4 948 $/m² · 102,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922372449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
78130922372449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 84 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 303 481 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 925 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 676 312 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 691 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 765 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 254 799 $ Poids 22 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 918 555 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 557 993 $ Poids 15 % |
| 7 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 247 561 $ Poids 13 % |
| 8 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 468 207 $ Poids 11 % |
| 9 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 364 392 $ Poids 5 % |
| 10 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 458 540 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +344 $ | 71 616 $ Poids 4 % |
| 12 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 789 633 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.