7 Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
758 700 $
Chalet · 5 130 $/m² · 147,9 m² · constr. 2012 · terrain 12 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 195,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 501 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922373109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
78130922373109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 92 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 832 m · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 815 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 537 $ Poids 48 % |
| 3 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 549 755 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −54 953 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 565 176 $ Poids 32 % |
| 5 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 699 619 $ Poids 21 % |
| 6 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 900 638 $ Poids 14 % |
| 7 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 847 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 624 $ Poids 11 % |
| 9 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 853 978 $ Poids 8 % |
| 10 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 761 $ Poids 4 % |
| 11 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 615 502 $ Poids 3 % |
| 12 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 217 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.