11 Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
414 300 $
Chalet · 4 681 $/m² · 88,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 185 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922373113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
78130922373113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 111 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 268 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 975 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 437 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 890 $ Poids 37 % |
| 3 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 672 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −45 084 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 335 $ Poids 36 % |
| 4 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 999 $ Poids 22 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 832 334 $ Poids 18 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 220 969 $ Poids 16 % |
| 7 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 484 $ Poids 12 % |
| 8 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 194 613 $ Poids 10 % |
| 9 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 420 866 $ Poids 9 % |
| 10 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 427 846 $ Poids 4 % |
| 11 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 336 865 $ Poids 3 % |
| 12 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.