73 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 8 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 154,6 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 177 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922375015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
311377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
78130922375015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 47 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 696 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 923 $ Poids 23 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 225 309 $ Poids 19 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 846 366 $ Poids 13 % |
| 5 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 197 412 $ Poids 13 % |
| 6 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 429 531 $ Poids 7 % |
| 7 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 434 877 $ Poids 3 % |
| 8 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 445 405 $ Poids 3 % |
| 9 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 912 $ Poids 2 % |
| 10 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 331 716 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 224 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 403 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.