65 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
535 800 $
Chalet · 3 121 $/m² · 171,7 m² · constr. 1902 · terrain 46 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 698,7 m²
Frontage
272,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922377796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
78130922377796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 455 m · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 208 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 544 987 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 392 562 $ Poids 32 % |
| 4 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 659 435 $ Poids 19 % |
| 5 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −53 296 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 889 628 $ Poids 11 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 186 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −204 114 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 2 647 791 $ Poids 3 % |
| 8 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 770 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +59 972 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 741 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 045 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 643 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.