1 Chemin MAYER · La Minerve
Valeur estimée
486 100 $
Chalet · 8 619 $/m² · 56,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 199 500 $ +123.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922385491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
78130922385491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 344 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 873 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 841 m · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 555 316 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 81 174 $ Poids 14 % |
| 4 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 695 372 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 146 639 $ Poids 1 % |
| 6 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 662 544 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 163 365 $ Poids 1 % |
| 8 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 185 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.