69 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 153,2 m² · constr. 1980 · terrain 15 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 799,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 331 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922386022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
78130922386022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 81 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 594 m · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 693 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 558 709 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 389 103 $ Poids 36 % |
| 4 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 143 $ Poids 33 % |
| 5 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 044 $ Poids 24 % |
| 6 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 280 $ Poids 14 % |
| 7 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 792 315 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 753 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 253 $ Poids 7 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 714 $ Poids 6 % |
| 10 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +64 473 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 785 587 $ Poids 5 % |
| 11 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 384 894 $ Poids 3 % |
| 12 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.