67 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 121 m² · constr. 2022 · terrain 4 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 827,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 528 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922387995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
78130922387995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 95 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 930 $ Poids 38 % |
| 2 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 366 $ Poids 32 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 722 $ Poids 31 % |
| 4 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 433 743 $ Poids 31 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 144 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 83 741 $ Poids 10 % |
| 7 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 832 692 $ Poids 9 % |
| 8 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 850 $ Poids 9 % |
| 9 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 789 981 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 803 221 $ Poids 6 % |
| 11 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 550 551 $ Poids 4 % |
| 12 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 569 667 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.