24 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
618 500 $
Chalet · 8 590 $/m² · 72 m² · constr. 1993 · terrain 16 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 854,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 344 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922391964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
78130922391964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
472 800 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 196 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 708 301 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 680 $ Poids 18 % |
| 3 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 195 663 $ Poids 13 % |
| 4 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 438 385 $ Poids 10 % |
| 5 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 721 $ Poids 8 % |
| 6 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 762 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.