61 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 187,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 291 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922399730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
78130922399730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 308 m · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 840 $ Poids 54 % |
| 2 | , La Minerve 2025-07-15 · 917 m · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 451 894 $ Poids 30 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +114 167 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 528 796 $ Poids 28 % |
| 4 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −76 234 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 561 659 $ Poids 24 % |
| 5 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +74 950 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 693 291 $ Poids 16 % |
| 6 | , La Minerve 2024-05-16 · 917 m · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 566 140 $ Poids 11 % |
| 7 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 028 429 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.