1 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 137,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,5 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 105 600 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922479653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
78130922479653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 35 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 747 m · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 950 $ Poids 60 % |
| 2 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 262 $ Poids 33 % |
| 3 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 531 676 $ Poids 33 % |
| 4 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 819 $ Poids 32 % |
| 5 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 74 863 $ Poids 12 % |
| 6 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 427 499 $ Poids 9 % |
| 7 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 976 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −100 535 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 245 594 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 541 $ Poids 5 % |
| 10 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 612 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 678 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.