17 Chemin BELLEVUE · La Minerve
Valeur estimée
422 100 $
Autre · 4 255 $/m² · 99,2 m² · constr. 2024 · terrain 123 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 032,3 m²
Frontage
748 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 139 400 $ +125.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922495762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
78130922495762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 66 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 390 $ Poids 52 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 823 $ Poids 38 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 606 $ Poids 36 % |
| 4 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 629 008 $ Poids 19 % |
| 5 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 760 124 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 092 $ Poids 17 % |
| 7 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 287 020 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 438 509 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.