13 Chemin ISAAC-GREGOIRE N · La Minerve
Valeur estimée
539 000 $
Autre · 3 444 $/m² · 156,5 m² · constr. 1997 · terrain 307 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 216,2 m²
Frontage
257,8 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 258 800 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922512550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
78130922512550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 352 $ Poids 48 % |
| 2 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 564 285 $ Poids 12 % |
| 3 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 930 $ Poids 11 % |
| 4 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 934 $ Poids 9 % |
| 5 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 774 866 $ Poids 4 % |
| 6 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 646 351 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 519 611 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 420 017 $ Poids 2 % |
| 9 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 669 256 $ Poids 2 % |
| 10 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +75 429 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 867 952 $ Poids 2 % |
| 11 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 437 424 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 184 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 684 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.