55 Chemin ISAAC-GREGOIRE N · La Minerve
Valeur estimée
550 500 $
Chalet · 4 795 $/m² · 114,8 m² · constr. 1979 · terrain 991 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991 124,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +178.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922517312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
78130922517312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 001 $ Poids 48 % |
| 2 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 470 $ Poids 14 % |
| 3 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 464 532 $ Poids 12 % |
| 4 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 171 514 $ Poids 11 % |
| 5 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 565 $ Poids 9 % |
| 6 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 269 539 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 037 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 001 $ Poids 4 % |
| 9 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 129 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 833 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 320 638 $ Poids 3 % |
| 12 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 920 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 674 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.