84 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 131,6 m² · constr. 1964 · terrain 7 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 244,7 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 94 300 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922570955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
78130922570955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 22 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 857 m · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 339 940 $ Poids 45 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 756 $ Poids 35 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 154 731 $ Poids 35 % |
| 4 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 522 215 $ Poids 27 % |
| 5 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 498 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 74 897 $ Poids 15 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 481 397 $ Poids 13 % |
| 8 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 574 052 $ Poids 5 % |
| 9 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 580 $ Poids 3 % |
| 10 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 047 $ Poids 2 % |
| 11 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 645 560 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.