98 Chemin PEPIN · La Minerve
Valeur estimée
454 700 $
Chalet · 4 645 $/m² · 97,9 m² · constr. 1967 · terrain 501 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 147,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 180 600 $ +198.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922818806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
78130922818806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 574 521 $ Poids 7 % |
| 2 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 178 506 $ Poids 5 % |
| 3 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 562 $ Poids 5 % |
| 4 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 897 $ Poids 2 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 165 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 371 329 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 671 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −12 752 $ | 172 972 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −34 923 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 522 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 430 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 382 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.