84 Chemin PEPIN · La Minerve
Valeur estimée
120 800 $
Chalet · 2 465 $/m² · 49 m² · constr. 1960 · terrain 1 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 24 800 $ +166.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922850537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
24 800 $
ID provincial
78130922850537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 1 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 149 628 $ Poids 3 % |
| 2 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 593 $ Poids 2 % |
| 3 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 87 901 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 130 993 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, chemin Locas, La Minerve 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (3 436 $/m²) 42,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 170 720 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.