90 Chemin PEPIN · La Minerve
Valeur estimée
464 700 $
Chalet · 4 112 $/m² · 113 m² · constr. 1969 · terrain 464 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 349,5 m²
Frontage
222,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 145 400 $ +220.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922858516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
78130922858516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 72 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 380 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 398 808 $ Poids 6 % |
| 3 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 615 130 $ Poids 5 % |
| 4 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 330 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 186 880 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 193 683 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 561 011 $ Poids 1 % |
| 8 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 753 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 459 669 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.