292 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 173,1 m² · constr. 1950 · terrain 312 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 523 m²
Frontage
479,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
923090909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
78130923090909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 773 076 $ Poids 1 % |
| 2 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 617 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +71 127 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 686 324 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, chemin Doré, La Minerve 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 810 000 $ (4 139 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −46 771 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 832 696 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 730 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +86 306 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 140 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.