298 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 98 m² · constr. 2021 · terrain 4 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389,6 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 199 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
923098266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
78130923098266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 70 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 237 $ Poids 6 % |
| 2 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 649 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 204 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 595 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 608 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 254 $ Poids 0 % |
| 7 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 130 463 $ (1 476 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 450 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 176 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.