321 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 96 m² · constr. 1997 · terrain 8 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 883,7 m²
Frontage
140,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 147 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
923183504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
78130923183504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 54 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 420 811 $ Poids 2 % |
| 2 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 168 720 $ Poids 0 % |
| 3 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 397 $ Poids 0 % |
| 4 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 130 463 $ (1 476 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 450 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 174 567 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 203 067 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +14 574 $ | 198 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 593 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.