387 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 6 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 020,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931907265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130931907265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 980 m · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 346 569 $ Poids 57 % |
| 2 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 472 m · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 686 978 $ Poids 35 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 445 361 $ Poids 22 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 860 943 $ Poids 4 % |
| 5 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 621 754 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 567 547 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 280 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 588 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 436 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 518 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 569 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 391 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 576 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.