383 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
780 000 $
Chalet · 4 768 $/m² · 163,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 65 500 $ +776.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931908380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
78130931908380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 183 m · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 728 071 $ Poids 48 % |
| 2 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 414 $ Poids 15 % |
| 3 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −73 190 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 059 734 $ Poids 5 % |
| 4 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 506 160 $ Poids 3 % |
| 5 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 632 057 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +96 431 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 958 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 802 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 576 281 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.