379 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
517 700 $
Chalet · 8 628 $/m² · 60 m² · constr. 1987 · terrain 2 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 160 600 $ +122.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931918027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
78130931918027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 571 m · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 721 804 $ Poids 71 % |
| 2 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 395 175 $ Poids 29 % |
| 3 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 632 m · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −48 370 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 594 335 $ Poids 15 % |
| 4 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 91 054 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 631 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 787 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge +42 126 $ | 627 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 626 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.