371 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
744 600 $
Chalet · 5 185 $/m² · 143,6 m² · constr. 1997 · terrain 5 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 994,1 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 382 200 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932010379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
78130932010379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 92 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 399 m · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 605 246 $ Poids 62 % |
| 2 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 978 m · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 781 $ Poids 24 % |
| 3 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +79 770 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 915 515 $ Poids 9 % |
| 4 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 416 782 $ Poids 7 % |
| 5 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 813 748 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 908 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −73 271 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 464 658 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 829 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 618 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 641 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 542 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.