367 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
562 900 $
Chalet · 7 180 $/m² · 78,4 m² · constr. 1992 · terrain 8 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 002,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 254 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932011556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
78130932011556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 896 m · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 453 555 $ Poids 49 % |
| 2 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 297 m · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +80 201 $ · Ajust. âge −14 258 $ | 842 106 $ Poids 49 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 927 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 445 293 $ Poids 44 % |
| 4 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 428 m · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 683 737 $ Poids 28 % |
| 5 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 198 m · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 694 455 $ Poids 26 % |
| 6 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −45 459 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 835 189 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 284 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 574 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 538 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.