326 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
411 500 $
Chalet · 4 034 $/m² · 102 m² · constr. 2012 · terrain 6 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 239,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 231 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932027641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
78130932027641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
497 689 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 6 m · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 597 m · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 803 327 $ Poids 28 % |
| 3 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 476 $ Poids 17 % |
| 4 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 783 m · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 255 $ Poids 16 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 923 852 $ Poids 13 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 008 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 600 852 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 443 $ Poids 1 % |
| 9 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 512 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 674 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 529 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 298 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.