343 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
668 700 $
Chalet · 10 448 $/m² · 64 m² · constr. 1996 · terrain 3 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932034080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
78130932034080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
497 689 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 87 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 4 m · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 789 m · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 703 $ Poids 54 % |
| 3 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 239 m · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 636 896 $ Poids 26 % |
| 4 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 677 549 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 877 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 534 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 507 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 189 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.