335-337 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 178,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 367 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932034998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
78130932034998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
497 689 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 409 872 $ Poids 16 % |
| 2 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 952 846 $ Poids 14 % |
| 3 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −114 151 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 523 742 $ Poids 10 % |
| 4 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +73 697 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 419 826 $ Poids 2 % |
| 5 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 673 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −153 481 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 2 698 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 600 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 398 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 929 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 605 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.