104 Chemin MAUVES · La Minerve
Valeur estimée
537 600 $
Chalet · 4 484 $/m² · 119,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 341 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932054460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
78130932054460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
497 689 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 421 m · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 403 089 $ Poids 64 % |
| 2 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 908 m · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 958 $ Poids 30 % |
| 3 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 711 $ Poids 15 % |
| 4 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 372 483 $ Poids 8 % |
| 5 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 783 756 $ Poids 8 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 748 364 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 710 572 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 708 994 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 560 245 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 492 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 748 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.