98 Chemin MAUVES · La Minerve
Valeur estimée
897 500 $
Chalet · 5 255 $/m² · 170,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 755,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 514 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932054706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
78130932054706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
497 689 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 96 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 970 m · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +65 450 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 654 121 $ Poids 26 % |
| 2 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 841 $ Poids 18 % |
| 3 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −55 507 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 058 417 $ Poids 10 % |
| 4 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 559 978 $ Poids 2 % |
| 5 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 689 969 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 588 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +60 998 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 584 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −211 234 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 2 640 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 713 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.