317 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
442 500 $
Chalet · 5 312 $/m² · 83,3 m² · constr. 1970 · terrain 7 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 488 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 234 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932059078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
78130932059078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 807 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 415 308 $ Poids 46 % |
| 2 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 751 m · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 425 356 $ Poids 44 % |
| 3 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 879 m · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 645 422 $ Poids 24 % |
| 4 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 647 m · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 668 584 $ Poids 21 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 812 798 $ Poids 15 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 261 185 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 347 $ Poids 3 % |
| 8 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 410 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 214 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 189 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 430 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.