2 Chemin BOUCHER · La Minerve
Valeur estimée
578 900 $
Chalet · 4 422 $/m² · 130,9 m² · constr. 1990 · terrain 7 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 770 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 316 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932059341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
78130932059341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 333 $ Poids 30 % |
| 2 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 679 $ Poids 24 % |
| 3 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 381 585 $ Poids 21 % |
| 4 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 974 m · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 879 717 $ Poids 15 % |
| 5 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +87 166 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 806 493 $ Poids 13 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 762 534 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 764 $ Poids 2 % |
| 8 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 592 031 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 521 032 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 765 102 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 639 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 729 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.