5 Chemin BOUCHER · La Minerve
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 151,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932059679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
78130932059679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 621 $ Poids 28 % |
| 2 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 636 271 $ Poids 26 % |
| 3 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 568 $ Poids 17 % |
| 4 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −40 896 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 531 283 $ Poids 8 % |
| 5 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 846 829 $ Poids 7 % |
| 6 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 674 196 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 431 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 816 181 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 555 330 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 475 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 752 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 871 649 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 569 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.