6 Chemin BOUCHER · La Minerve
Valeur estimée
336 400 $
Autre · 4 163 $/m² · 80,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 124 500 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932059955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
78130932059955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 54 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 839 m · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 947 $ Poids 47 % |
| 2 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 895 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 780 $ Poids 44 % |
| 3 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 625 m · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 658 422 $ Poids 23 % |
| 4 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 877 m · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 677 $ Poids 22 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 735 406 $ Poids 12 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 323 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 784 $ Poids 3 % |
| 8 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 175 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 391 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 476 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.