82 Chemin MAUVES · La Minerve
Valeur estimée
600 300 $
Chalet · 5 839 $/m² · 102,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 373 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932076386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
78130932076386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 83 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 473 m · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 403 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 678 m · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 805 917 $ Poids 26 % |
| 3 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 772 147 $ Poids 16 % |
| 4 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 510 $ Poids 11 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 926 858 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 204 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 600 154 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 543 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 677 180 $ Poids 1 % |
| 10 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 297 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.