64 Chemin MAUVES · La Minerve
Valeur estimée
488 000 $
Chalet · 4 273 $/m² · 114,2 m² · constr. 1984 · terrain 5 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 665,6 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932088990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
78130932088990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 637 m · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 387 761 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 729 720 $ Poids 17 % |
| 3 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 644 $ Poids 12 % |
| 4 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 737 $ Poids 7 % |
| 5 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 704 804 $ Poids 6 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 326 617 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 088 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 662 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 523 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 690 977 $ Poids 1 % |
| 10 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 522 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 695 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 692 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 275 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.