287 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
996 000 $
Chalet · 6 095 $/m² · 163,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 589 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932100011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
713 000 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
78130932100011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
706 450 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 97 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 207 $ Poids 30 % |
| 2 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 896 $ Poids 25 % |
| 3 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −73 681 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 059 242 $ Poids 25 % |
| 4 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 484 590 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 631 205 $ Poids 6 % |
| 6 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 739 113 $ Poids 2 % |
| 7 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +95 840 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 954 237 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 575 943 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 004 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.