301 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 7 553 $/m² · 91,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108,9 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 414 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932121596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
78130932121596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 89 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 454 m · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 395 920 $ Poids 74 % |
| 2 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 593 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 303 $ Poids 40 % |
| 3 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 416 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 735 411 $ Poids 26 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 885 532 $ Poids 24 % |
| 5 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 770 297 $ Poids 24 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 763 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 589 334 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 663 $ Poids 3 % |
| 9 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 217 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.