303 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
478 300 $
Chalet · 4 019 $/m² · 119 m² · constr. 1977 · terrain 1 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932131146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
78130932131146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 451 m · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 397 267 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 721 250 $ Poids 28 % |
| 3 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 418 $ Poids 28 % |
| 4 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 745 m · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 826 674 $ Poids 21 % |
| 5 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 046 $ Poids 17 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 695 223 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 049 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 706 149 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 679 526 $ Poids 2 % |
| 10 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 495 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 482 860 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 272 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.